З початку повномасштабного вторгнення ринок нерухомості у Харкові зазнав суттєвих змін. Якщо до 2022 року головними покупцями були інвестори, які вкладали кошти у квартири на етапі будівництва з метою подальшого перепродажу, то у 2025 році ситуація кардинально змінилася. Нині близько 70% угод здійснюється завдяки державній програмі «єВідновлення», і люди купують житло насамперед для власного проживання.
Про це в етері Українського Радіо Харкова розповіла керівниця Центру продажу нерухомості та членкиня Асоціації рієлторів України Олена Ларшіна.
До 2022 року серед основних категорій покупців були інвестори, батьки, які купували житло дітям-студентам, люди, що придбавали квартири для оренди, а також ті, хто збільшував житлову площу після продажу меншої. Попитом користувалися переважно однокімнатні квартири, які вважалися економним варіантом для старту життя в місті.
Тепер покупці орієнтуються на готове житло — дво- та трикімнатні квартири з ремонтом, меблями та технікою. За сертифікати «єВідновлення» не можна придбати квартири у будівельному стані, тож попит на такі варіанти практично зник. Люди хочуть одразу заселитися, без необхідності робити ремонт.
Щодо районів міста, то нині попит є як у центрі, так і в спальних районах. Зокрема, Салтівка стала більш привабливою через доступні ціни. Наприклад, трикімнатну квартиру з гарним ремонтом там можна придбати за 40–45 тисяч доларів, тоді як у Нових будинках або на ХТЗ за ці ж гроші пропозицій значно менше. Водночас традиційна різниця у цінах між районами практично зникла: якщо раніше квартири на Олексіївці були на третину дорожчими, ніж на ХТЗ, то тепер ситуація змінилася, адже Олексіївка та Північна Салтівка найбільше постраждали від обстрілів.
За словами Ларшіної, ціни на житло у Харкові почали зростати після запуску фінансування за програмою «єВідновлення». Попит на квартири у гарному стані підняв вартість на деякі об’єкти до 50% упродовж року. Вона навела приклад житлового комплексу «Левада», де двокімнатна квартира у 2024 році коштувала 30 тисяч доларів, а у 2025 вже піднялася до 42 тисяч. Однокімнатні квартири у цьому ж комплексі з липня 2024 по травень 2025 року подорожчали з 18 до 30 тисяч доларів, хоча у серпні ціни трохи знизилися до 28 тисяч.
При цьому у центрі Харкова, навпаки, з’явилися унікальні пропозиції за зниженими цінами. На ринок вийшли квартири, які раніше ніколи не продавалися, що створює для покупців можливість придбати ексклюзивне житло.
Важливим критерієм вибору стала і безпека. Нерухомість поруч із ТЕЦ чи іншими стратегічними об’єктами втрачає привабливість та дешевшає. Також покупці більше довіряють новобудовам з монолітно-каркасними конструкціями, які вважаються більш стійкими до ударів. Панельні будинки та верхні поверхи продаються гірше, а от перші поверхи сьогодні користуються попитом нарівні з другими чи третіми.